【堺市中区の売買不動産動向】
区の中心を東西に延びる阪和自動車道附近を境に
北側と南側では様相が異なります。
概ね、北側は市街化区域で、南側は農地が広がる
市街化調整区域が占めます。
【新築戸建】
複数区画の新築分譲地では、駐車スペース2台を確保
した敷地面積100㎡（約30坪）以上に区画割りして
いる物件が大半です。
以前の価格帯は2千万円台後半といったところでした
が、最近は3千万円超も珍しくなくなってきています。
理由のひとつに平成24年7月施行の条例改正により
調整区域内の開発行為が抑制され新たな宅地分譲が
できなくなり、市街化区域における宅地分譲者の競合
による土地の仕入れ価格の高騰や、災害による建築材
料費、人件費、既存建物の解体費用等の値上りが影響
し、緩やかではありますが販売価格は上昇傾向にあり
ます。
【中古戸建】
平成30年（2018）の大阪府北部地震、同年の台風21
号により区民の中でも防災意識が高まり、建築基準法
改正（新耐震基準／昭和56年6月1日施行）以前に建て
られた家屋は居宅としてではなく、建替え用地として
売りに出されるケースが目立ちます。
特に台風による被害は区内でも甚大で、修復を諦めて
そのまま売却に至っている物件も一時は多く見られま
した。
新築後10年以内のいわゆる築浅で価格が2000万円台
半ばまでの物件は住宅ローンの低金利、各金融機関の
優遇金利で月々返済額がファミリータイプの賃貸物件
の家賃（駐車場代を含む）と比べ同等あるいは下回る
ことから人気がございます。
【マンション】
中区には37棟（複数棟を合わせて45棟）の分譲マン
ションがございます。
そのうち90年代に建築されたマンションが25棟と最
も多く、2000年代が6棟、70・80年代が3棟ずつと
なっております。
2008年（平成20年）以降は、区内で新築されていま
せん。
中古物件の専有面積は65～75㎡が半数以上を占め、
価格帯は1,000～1,500万円（改装なし）が多く見受
けられます。
駅前マンションは駅の東側に集中しています。
こちらは便利な立地と比較的に築年数も浅いことから
販売価格2,000万円以上、高層階では2,500万円以上
となることもあります。
なお、八田荘西と深井西の両小学校区内に分譲マンシ
ョンはございません。
※オークニ不動産で蓄積したデータと宅建業者や建築
業者等からの聞き取り調査に基づき構成しました。
数値は平均値を示しており、物件ごとの諸条件に
より変動します。
【中区の概要】
堺市中区は、堺市を構成する７つの区のうちの一つで
2006年（平成18年）4月に堺市の政令指定都市移行に
伴い堺市役所・中支所管内の区域を以って中区となり
ました。
中区は市の中部に位置しますが、中心市街地は堺区に
あります。
堺市中区役所
面積：17.88k㎡
人口：122,541人 ／ 世帯数：49,839世帯
（2019年8月1日現在）
◆堺市中区役所
所在地 ／ 堺市中区深井沢町2470番地7
⇒ 堺市中区ホームページ
鉄道：泉北高速鉄道『深井』駅
⇒ 深井駅 ホームページ
区のほぼ中心に位置し、区内では唯一の鉄道駅
です。
そのため区の東部地域の最寄り駅は南海高野線
各駅、西部地域はJR阪和線各駅となります。
泉北高速鉄道『深井』駅
バス：南海バス
⇒ 南海バス ホームページ
区内全域で運行しており64の停留所がございま
す。
【主要道路】
大阪・神戸方面や泉州・和歌山方面、また河内・奈良
方面へもアクセスしやすく道路交通網は発達しており
ます。
①国道310号線
②泉北１号線（府道34号堺狭山線）
③泉北２号線（府道61号堺かつらぎ線）
④府道36号泉大津美原線
⑤泉北北線（府道208号堺泉北環状線）
⑥阪和自動車道
【教育】
・小学校（公立）…13校 ／ 中学校（公立）…６校
⇒ 堺市中区の小学校・中学校 リンク集へ
・認定こども園 幼保連携型（公立）…２園
（民間）…17園※分園含む
・幼稚園（公立）…２園 ・保育所（民間）…１園
・小規模保育事業（民間）…８園
・家庭的保育事業（民間）…１園
・認可外保育施設（企業主導型保育事業）…４園
・その他の認可外保育施設（居宅訪問型を除く）…３園
⇒ 保育園・こども園・幼稚園 リンク集へ
【施設】
ソフィア・堺（堺市教育文化センター）
教育・学習に関する総合施設です。
プラネタリウムや図書館、コンサートホール、
カルチャー講座などがあり、科学や芸術を身近に
楽しく学習できます。
所在地 ／ 堺市中区深井清水町1426
【警察署】
大阪府中堺警察署（仮称）
これまで西堺警察署の管轄区域だった中区ですが、
中区役所第２駐車場があった場所に令和３年（2021）
に開署予定です。
【公園】
原池公園（ばらいけこうえん）
体育館やスケートボードパーク、バーベキュー広場等
の施設があり子供からお年寄りまで多くの区民でにぎ
わっています。
原池公園
現在、公園内に収容人員5,000人の野球場を令和２年
（2020）の開場に向けて建設中です。
※完成イメージ
所在地 ／ 堺市中区八田寺町320
【祭事】
毎年、秋になると区内の至る所で太鼓や鐘の音が
聞こえ町は活気づきます。
・久世だんじり祭り
・陶器だんじり祭り
・八田荘だんじり祭り
・深井だんじり祭り
・百舌鳥八幡宮月見祭 ※堺市北区
（中区から土塔町と土師町が参加）
だんじり祭り ふとん太鼓
【医療】
ベルランド総合病院
平成27年5月に新病棟がオープン
所在地 ／ 堺市中区東山500-3
ベルランド総合病院
堺平成病院
平成31年4月1日にオープン
外観デザインは建築家・安藤忠雄氏
所在地 ／ 堺市中区深井沢町6-13
堺平成病院
【史跡】
土塔（どとう）
奈良時代に僧行基らによって土と瓦で築かれた十三重
の塔。
国指定の史跡です。
土塔（国指定史跡）
所在地 ／ 堺市中区土塔町2143-1（土塔町公園内）
【伝統産業】
注染（ちゅうせん）
堺で江戸初期に確立された、生地を染色する技法。
石津川沿いの毛穴（けな）地域では注染の工場が
多く建ち並び、手ぬぐいや浴衣などの製品が作ら
れています。
⇒ 「注染和晒」堺伝統産業会館
注染てぬぐい
堺注染和晒興業會
所在地 ／ 堺市中区毛穴町324（毛穴会館内）
戸建売買物件