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免許証番号 大阪府知事免許
(1)第58619号
住所 大阪府堺市中区深阪
1-13-19
お客様専用 0120-863-092
TEL 072-350-2828
FAX 072-350-2829
E-Mail  info@okuni2103.jp
 営業時間 AM9:30~PM18:30
定休日 毎週 水曜日
第1・3 火曜日
 
諸費用とはどのような費用になりますか?
  物件購入以外にいろいろな費用がかかります。

銀行へ支払う手数料、名義変更等の為の登記費用、火災保険、仲介手数料、  固定資産税の清算金、契約書に貼付する印紙代などです。
頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?
一般的に、物件価格の10~20%程度必要になります。

購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です。

ただし、金融機関によっては頭金ゼロの100%ローンや諸費用ローン、    リフォームローンの取り扱いがあるところもございますので、どうぞお気軽に ご相談ください。
間取図で表示されている記号の意味は何ですか?
L→リビング D→ダイニング K→キッチン S→サービスルーム
P.S.→パイプスペース UB→ユニットバス MB→メーターボックス
不動産の売買契約とはどのようなものですか?
契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、   引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに  合意が成立したことを指します。

合意した内容を記載した書面(売買契約書)に当事者及び、媒介業者、    宅地建物取引士が記名押印します。

また、売買契約締結より前に取引当事者に宅地建物取引士をして重要事項の説明ならびにその書面(重要事項説明書)を交付することが義務付けられています。

取引内容を十分ご理解、ご納得いただいた上でご契約していただきます。
詳しい内容は担当者までお問い合わせください。
今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか?
ローンが残っていても、買い替えはできます。

ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は      色々ございます。
同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか?
現在、物件情報は不動産業者専用のインターネット(不動産流通機構)等で全ての不動産業者が共有しています。

そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。
セットバックとは何ですか?
建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要が
あります。

この敷地が接している道路の幅員が4m未満のときには原則として道路の
中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。

これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線と
なります。

従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
1坪ってどのくらいの大きさですか?
1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。

簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。
例)100㎡×0.3025=30.25坪
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか?基準はありますか?
目的地への直線距離ではなく、通行できる道路に沿って計測した距離で
80メートルを1分として換算しています。

1分未満は切り上げて算出しています。 例)距離約150m→徒歩2分

小中学校は校門までを、大型商業施設や総合病院などの場合は建物出入り口
ではなくその敷地の一番近いところまでを表示しています。

平地や坂道の区別はなく、また信号や踏切の待ち時間は換算されていません。
 建ぺい率、容積率について教えてください。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。
容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
 
 
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